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24家上市房企上半年负债960亿同比增长工助

发布时间:2020-09-21 17:05:21 编辑:笔名
24家上市房企上半年负债960亿 同比增长6成

专家称开发商正趋于保守是为了“收好柴火过冬季”

截至昨日24时,共有24家房地产上市公司公布了半年报。据统计,截至今年上半年,这24家上市房企共不能因有政策扶持而有恃无恐。千篇一律盲目上马借款约960.68亿元,与去年同期约586.19亿元相比,增加了63.89%。

“从房地产市场情况来看,缺钱的房企还是很多。”昨日,五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》采访时表示,从部份上市房企的财务报表来看,目前他们的投资已趋于守旧,准备“收好柴火过冬”。

上市房企面临融资难

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授昨表示,房企仍面临严峻的资金考验。

从借款结构上看,长时间贷款比较受房企青睐。长期借款可减缓还债压力,开发商会尽量扩大长时间借款在借款结构中的比例。比如万科A(000002,SZ)、保利地产(600048,SH)等,通过发行公司债募集资金。对能够借到的短时间资金,也不拒绝。上市房企应是行业佼佼者,但年中报仍显示出那么高的借款额,说明整个行业的资金确切紧张。

邹毅认为,开发商如银行贷款下降、销售回款不佳,自有资金又不足,资金紧张肯定是必定的。

从开发商近期发布的借款公告来看,借款利率已在10%乃至更高水平,公司债、公开发行、定向增发等融资方式,因为遭到证券市场低迷的影响,也其实不乐观。下半年,融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题。

“收好柴火过冬”

邹毅指出,仅借款额并不能完全真实反映上市房企的资金情况,同时还要看速动比率、活动比率等指标。

根据WIND资讯统计数据,上半年,27家上市房企的平均活动比率为2.318,速动比率为0.825,较去年同期均有不同幅度的上升。

也有业内人士指出,流动比率、速动比率仅反映账面上的问题。若以此来推断房企不缺钱,太片面了。

邹毅认为,从公告来看,开发商的战略计划正在趋于保守。这类保守不是资金的问题,而是市场资金预判的问题。现在不拿地,就是由于他们对市场的预期有所转变。开发商趋于守旧,或许是要把现金都揽在身边,“收好柴火过冬天”。上市房企在上市公司中的比例相对较低,而都是行业佼佼者,如果他们的资金真的不紧张,市场就不会出现那么多的项目兜售现象。

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