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贷款基准利率下调后首套房贷月供下降不到1

发布时间:2019-08-16 20:10:34 编辑:笔名

  央行日前宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

  2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。

  经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.8 %,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行6.66%的利率,比去年提高了0.85个百分点。

  如果是首次商业贷款购房,60万元贷款 0年期,按等额本息还款法计算,月供为 824元,而今年相同条件下房贷月供则为 854元,即明年月供减少 0元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款 0年期,新月供5098元,今年月供51 9元,明年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供减少28元,减幅为0.62%。

  二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房, 0年期月供为4619元,比今年减少4 元;20年期月供为5212元,比今年减少 8元。如果是公积金贷款,60万元 0年期新月供 269元,今年为 02元,明年月供减少 元;20年期新月供400 元,比今年减少 0元。

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