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拆迁片区二手房当买不当买

发布时间:2019-08-16 19:22:55 编辑:笔名

  自去年以来,天津市城区改造的消息日渐增多,“拆迁房投资”的字眼又进入了人们的视线。所谓的“拆迁房投资”就是接手濒临拆迁的房产,从而在拆迁时获得拆迁补偿,由于天津市拆迁补偿标准不断提高,投资此类房产也成为一些人投资的方向。现在,天津市内六区均有拆迁片区,主要有河东区的鲁山道小二楼、大直沽刘台;南开区的5、6号线站点沿线;红桥区的西站周边;此外,河西区尖山八大里附近也是未来几年拆迁的热点区域。面对这些热点的“拆迁房”或者“准拆迁房”,很多投资者也是趋之若鹜。

  对此,相关业内人士表示,拆迁房投资有很大风险,投资需谨慎。

  二手老房地点政策双利好

  坚定投资信心

  近期,在走访相关中介门店时发现,一些中心城区的旧房源近来频繁有人关注。张先生就是其中一位,他对表示,关注该类房源的主要目的在于投资,以较低的价格买入,未来在拆迁时获得政府较为合理的补偿,从中赚取差价。

  据悉,这些待拆“老房”均为房龄20年以上,结构不是很理想,不具备良好的居家环境,但是其不可复制的地段优势,成熟的社区配套使其成为了投资者眼中的一块烫手的山芋。天津某房地产中介置业顾问小刘向透露,市内六区的房屋拆迁的补偿标准是逐年提升。为了降低拆迁难度,政府对市区房子除了有“异地安置”之外,一般还会增设“原地还迁”的补偿方式,这就保证房主可以继续留守市中心。即使新房建成后,需要补交一定差额的建设费,与原来旧房子相比,还是有一定的升值空间。

  除去预期的“补偿”获利,在投资者看来,这些准拆迁房还有其他价值。首先,市中心房子拥有完善的生活、教育、医疗配套,尤其在名校片区“老房”,一直炙手可热;其次,投资从购买到被拆迁期间,房子还可以出租,获得一笔租金。

  坐地起价

  “准拆迁房”利润缩水

  拆迁时能得到丰厚补偿,而持有期间又能以出租形式来获得回报。这样看来,投资准拆迁房似乎是一笔稳赚不赔的生意。但不少业内人士认为,随着目前市区大面积进行拆迁改造,现在这些“准拆迁房”的利润空间跟前几年比也着实缩水不少。

  天津隆众置业策划主管张丽雅认为:“投资者进行拆迁房投资的出发点都是低位入手,等到拆迁时获取高额的拆迁补偿。但随着拆迁城区消息的公布,许多‘准拆迁房’的住户都不愿意再转让房产。所以,天津市面上极少有出手房龄超过二十年的老房了,投资者也需要碰运气。”

  “以目前正进行大范围拆迁的小海地区域为例,该区域的拆迁指导价格约为8500元/㎡,而同区域的‘老房’售价甚至高于拆迁补偿价。以这样的价格接手,加上交易产生的税费,即便等到了拆迁,利润空间也已大大缩水。何况,拆迁房投资同样面临着各种不确定的风险。”某中介置业顾问表示。

  “准拆迁房”存风险

  投资请三思

  中原地产三级市场部区域总监朱庆江认为,投资“准拆迁房”还是存在很多变数的。首先,不是所有的老房都在短期内拆迁,有些房子甚至拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定;其次,即便该房源已被列入拆迁规划,但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域,也存在规划变更的可能性;第三,容易产生纠纷,因为拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定,待拆迁房屋的档案会提前冻结,这样房子就无法过户。因此,拆迁房投资不仅考验投资者对拆迁信息的了解程度,还要求其具备对楼市有相对准确的预判能力。拆迁房投资仍需三思而后行。不过,如果拆迁投资的话可以考虑买进,因为房价的上涨趋势是必然的,但是多长时间还难以把握。而且受政府规划等影响,建议提前咨询清楚,并选择规范的中介办理手续。

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